依據(jù)《G 稅總局有關(guān)住房出讓個人所得征繳個稅相關(guān)難題的通告》（G 稅發(fā)〔2006〕108號）第二款要求：對出讓住宅收益測算個稅應(yīng)納稅額時，經(jīng)營者可持原買房合同、稅票等合理憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)局審批后，容許從其出讓收益中扣減房子固定資產(chǎn)原值、出讓住宅全過程中交納的稅費及相關(guān)有效花費。

　?。ㄒ唬┓孔庸潭ㄙY產(chǎn)原值實際為：

　　1.商住樓：購買該房子時具體付款的樓價款及繳納的有關(guān)稅金。

　　2.建造住宅：具體產(chǎn)生的修建花費及修建和獲得產(chǎn)權(quán)年限時具體繳納的有關(guān)稅金。

　　3.經(jīng)適房（含集資款合作建房、危房改造住宅）：原購房者具體付款的樓價款及有關(guān)稅金，及其按照規(guī)定繳納的土地出讓。

　　4.已買公有住房：原購公有住房規(guī)范總面積按本地經(jīng)適房價錢測算的樓價款，再加原購公有住房超標(biāo)總面積具體付款的樓價款及其按照規(guī)定向行政機關(guān)（或原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)）繳納的個人所得盈利及有關(guān)稅金。

　　已買公有住房就是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和市J （含市J ）左右市人民ZF 相關(guān)城區(qū)住房制度改革現(xiàn)行政策要求，依照出廠價（或標(biāo)準(zhǔn)價）選購的公有住房。

　　經(jīng)適房價錢按市J （含市J ）左右地區(qū)市人民ZF 要求的規(guī)范明確。

　　5.城區(qū)拆遷補償安置住宅：依據(jù)《大城市房子拆遷管理條例》（G 務(wù)院令第305號）和《住建部關(guān)于做好〈大城市房屋拆遷補償定價實施意見〉的通告》（建住宅〔2003〕234號）等相關(guān)要求，其固定資產(chǎn)原值各自為：

　　（1）房屋拆遷補償獲得貸幣賠償后購買房子的，為購買該房子具體付款的樓價款及繳納的有關(guān)稅金；

　?。?）房屋拆遷補償采用產(chǎn)權(quán)年限替換方法的，所替換房子固定資產(chǎn)原值為《房子拆遷補償安置協(xié)議書》標(biāo)明的合同款及繳納的有關(guān)稅金；

　　（3）房屋拆遷補償采用產(chǎn)權(quán)年限替換方法，被拆遷人除獲得所替換房子，又獲得一部分貸幣賠償?shù)?，所替換房子固定資產(chǎn)原值為《房子拆遷補償安置協(xié)議書》標(biāo)明的合同款和繳納的有關(guān)稅金，減掉貸幣賠償后的賬戶余額；

　　（4）房屋拆遷補償采用產(chǎn)權(quán)年限替換方法，被拆遷人獲得所替換房子，又付款一部分貸幣的，所替換房子固定資產(chǎn)原值為《房子拆遷補償安置協(xié)議書》標(biāo)明的合同款，再加所付款的貸幣及繳納的有關(guān)稅金。

　?。ǘ┏鲎屪≌^程中交納的稅費就是指：經(jīng)營者在出讓住宅時具體交納的增值稅、大城市維護保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費、土增、合同印花稅等稅費。

　?。ㄈ┯行ЩㄙM就是指：經(jīng)營者按規(guī)定具體付款的住房裝修花費、住房貸款利息、服務(wù)費、公證費用等花費。

　　1.付款的住房裝修花費。經(jīng)營者能出示具體付款裝修預(yù)算的稅收統(tǒng)一F票，而且稅票上列出付款方名字與出讓房屋所有權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)局審批，其出讓的住宅在出讓前具體產(chǎn)生的裝修預(yù)算，可在下列要求占比內(nèi)扣減：

　?。?）已買公有住房、經(jīng)適房：更大扣減額度為房子固定資產(chǎn)原值的15%；

　?。?）商住樓以及他住宅：更大扣減額度為房子固定資產(chǎn)原值的10%.

　　經(jīng)營者原買房為室內(nèi)裝修房，即合同書標(biāo)明樓價款中帶有裝修費用（鋪設(shè)了木地板，裝配線了衛(wèi)浴潔具、廚房用品等）的，不可再反復(fù)扣減裝修預(yù)算。

　　2.付款的住房貸款利息。經(jīng)營者售賣以住房貸款方法購買的住宅的，其向銀行貸款具體付款的住房貸款利息，憑銀行貸款出示的合理證實按實扣減。

　　3.經(jīng)營者依照相關(guān)要求具體付款的服務(wù)費、公證費用等，憑相關(guān)部門出示的合理證實按實扣減。

　　諾曼工商擅長為創(chuàng)業(yè)者提供注冊公司、代理記賬、商標(biāo)注冊、公司變更、公司注銷等服務(wù)，歡迎來電咨詢辦理業(yè)務(wù)！服務(wù)熱線：183-3212-3688