土增許多那時候是房地產(chǎn)公司更大的稅賦，j 端化情況下土增稅稅額占新項目市場銷售資金回籠占比達到50%左右（如歷史時間緣故以近乎零土地價格拿地后長期性開發(fā)設(shè)計停滯不前，新項目投入市場時樓價瘋漲），且這一占比要以資金回籠為數(shù)量，而并不是是純利潤為數(shù)量，可以見得土增的殺傷力。因此土增稅是許多經(jīng)營者心中的一根刺。

　　土增稅更常見的政策優(yōu)惠不容置疑就是說普宅稅收優(yōu)惠政策，《土增暫行條例實施辦法》要求經(jīng)營者修建一般規(guī)范住房售賣，增值額未超出本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣減新項目額度總和20%的，免稅土增。但這一免稅政策要求存有一個純天然的規(guī)章制度缺點，即增值率20%左右的稅賦將會是天壤地別，某些實例中涉及到的稅金差別達到幾億元之巨。由于現(xiàn)行標準土增稅重要因素仍有眾多不確立的地方及地區(qū)性差別（如結(jié)算企業(yè)的定義、成本費平攤這些），因而所述普宅增值率的測算存有明顯的可變性，在高額經(jīng)濟發(fā)展權(quán)益眼前，公司免不了有一定的動心，稅務(wù)局也存有重特大稽查風險性，文中姑且稱作“規(guī)章制度引誘”或“規(guī)章制度圈套”。

　　怎樣避開或減少所述“規(guī)章制度引誘”針對經(jīng)營者的想法正確引導/稅務(wù)局稽查風險性，關(guān)鍵要旨還是要保持增值率分界線20%前后左右稅賦的光滑銜接而并不是現(xiàn)行標準方式下稅賦的彈跳。再此，創(chuàng)作者大腦洞大開，明確提出一個解決方案，即針對普通住房，增值率20%下列（含20%）的可用土增稅稅率=max(增值率*1.5，0)，即增值率10%，稅率15%，增值率0%/-10%，稅率0%。這般要求的益處是增值率20%左右及下列的稅賦將是個光滑而持續(xù)的曲線圖，公司對普宅免稅政策的“籌備欲望”將明顯減少。自然這一計劃方案較大的弊端是之前普宅增值率20%之內(nèi)無需交納土增稅，如今必須交納土增稅，經(jīng)營者感情上不一定能夠接納，但充分考慮土增民法征求意見中普宅增值率20%之內(nèi)早已懶政明確項，決定權(quán)遷移到省部J ZF 部門手上，也算作個實際的資源優(yōu)勢吧。

　　插一兩句題外話，規(guī)章制度也分優(yōu)劣，假如規(guī)章制度不可以導人善行，起碼應(yīng)保證中性化，假如規(guī)章制度具備引誘個人作出違背規(guī)章制度的特性，那麼這一規(guī)章制度應(yīng)當被思考及調(diào)整。

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