一、出示建筑服務(wù)

（一）、跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)

1.實際情況

一般納稅人或一般納稅人跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)，依據(jù)可用的記稅方式 ，依照2%的預(yù)征率或3%的增值稅率預(yù)繳增值稅。

注：經(jīng)營者在同一地J 行政區(qū)范圍之內(nèi)跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)不適合。

2.預(yù)繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(所有合同款和價外費用-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(所有合同款和價外費用-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

向建筑服務(wù)發(fā)生地負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報。

（二）、出示建筑服務(wù)獲得預(yù)收賬款

1.實際情況

經(jīng)營者出示建筑服務(wù)獲得預(yù)收賬款，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時，依據(jù)可用的記稅方式 ，依照2%或3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(獲得的預(yù)收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(獲得的預(yù)收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

（1）按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的新項目，經(jīng)營者在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。

（2）按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求不用在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的新項目，經(jīng)營者在組織所在城市預(yù)繳增值稅。

二、房產(chǎn)經(jīng)營租賃

1.實際情況

經(jīng)營者租賃的房產(chǎn)其所在城市與組織所在城市沒有同一縣（市、區(qū)）的，依據(jù)可用的記稅方式 ，按規(guī)定的增值稅率或預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 依照3％的預(yù)征率預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+10%）×3%

（2）可用簡易征收依照5％增值稅率預(yù)繳稅款（除個人出租住房外）：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+5%）×5%

（3）個體戶出租住房增值稅率減征1.5%預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+5%）×1.5%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報。

三、出讓房產(chǎn)

1.實際情況

（1）一般納稅人和一般納稅人出讓其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)，以獲得的所有合同款和價外費用扣減房產(chǎn)購買現(xiàn)價或是獲得房產(chǎn)時的作價后的賬戶余額為銷售總額，出讓其建造的房產(chǎn)以獲得的所有合同款和價外費用為銷售總額，依照5%的增值稅率或預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

（2）個體戶出讓其選購的住宅，按規(guī)定足額交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價外費用為銷售總額，按規(guī)定差值交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價外費用扣減選購住宅合同款后的賬戶余額為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

注：房產(chǎn)開發(fā)公司市場銷售自主開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)公司不適合。

2.預(yù)繳增值稅測算

（1）以所有合同款和價外費用做為預(yù)繳增值稅測算根據(jù)：應(yīng)預(yù)繳增值稅=所有合同款和價外費用÷（1+5%）×5%

（2）以扣減房產(chǎn)購買現(xiàn)價或是獲得房產(chǎn)時的作價后的賬戶余額做為預(yù)繳增值稅測算根據(jù)：應(yīng)預(yù)繳增值稅=（所有合同款和價外費用-房產(chǎn)購買現(xiàn)價或是獲得房產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報。

四、市場銷售房地產(chǎn)業(yè)

（一）、房產(chǎn)開發(fā)公司采用預(yù)收賬款方法市場銷售所開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)公司

1.實際情況

房產(chǎn)開發(fā)公司采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)公司，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時依照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1+10%）×3%

（2）可用簡易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1+5%）×3%

3. 繳稅地址

一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月稅務(wù)申報期向負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅；一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月稅務(wù)申報期或負(fù)責(zé)人稅務(wù)局核準(zhǔn)的繳稅限期向負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅。

（二）、房產(chǎn)開發(fā)公司市場銷售自主開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)公司

1.實際情況

房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人市場銷售房地產(chǎn)業(yè)老新項目，可用一般記稅方式 記稅的，要以獲得的所有合同款和價外費用，依照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測算

應(yīng)預(yù)繳增值稅=（所有合同款+價外費用）÷（1+10%）×3%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報。

更終，提示大伙兒，這兒也是一個降稅豪禮哦！依據(jù)《G 稅總局有關(guān)一般納稅人增值稅免稅現(xiàn)行政策相關(guān)稅收征管難題的公示》（G 稅總局公示2020年第4號）第六條要求：依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求理應(yīng)預(yù)繳增值稅稅金的一般納稅人，凡在預(yù)繳稅款地保持的月銷售總額未超出10萬余元的，本期不用預(yù)繳增值稅。

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