從久遠和全體來看，交稅人依據(jù)稅收政策進行合理節(jié)稅，促進產(chǎn)業(yè)布局的進一步開展，有助于節(jié)省稅源，促進經(jīng)濟社會的長時間開展和昌盛，合理節(jié)稅的出現(xiàn)是商場經(jīng)濟開展的必然成果，它大j 限地發(fā)揮稅收的經(jīng)濟杠桿作用。

那么房地產(chǎn)企業(yè)怎么合理節(jié)稅呢，常用的有四種合理節(jié)稅手法進步歸納收益，促進經(jīng)濟健康開展。

一、以開展方式的節(jié)稅方案

使用這種辦法，經(jīng)營收入、利息收入和股息收入能夠在收入性質(zhì)上相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)能夠依據(jù)實踐需求挑選適宜的經(jīng)營方法來減輕稅收擔負。

例：甲公司方案出資200萬元與乙公司協(xié)作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司能夠經(jīng)過以下方法與乙公司協(xié)作：甲公司出資200萬元與乙公司協(xié)作開發(fā)商住樓。

甲公司能夠經(jīng)過銀行向乙公司借款200萬元，參加商住樓的開發(fā)。公司能夠經(jīng)過出資股份參加商業(yè)和住所修建開展的規(guī)劃和剖析。假定甲公司一年后退出商住樓開發(fā)項目，經(jīng)與乙公司洽談，將取得40萬元現(xiàn)金

方案1：協(xié)作開展

甲公司和乙公司協(xié)作開發(fā)商住樓。一年后，收入為40萬元。依據(jù)稅法的規(guī)則，收入分紅贏利。因為甲公司提供資金，其收入不分攤?cè)魏钨M用。當公司取得40萬元的股份時，相當于公司以240萬元的轉(zhuǎn)讓價格將自己開發(fā)的商住樓部分轉(zhuǎn)讓給b公司。轉(zhuǎn)讓收入應交納營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅和房地產(chǎn)出售所得稅。

備選方案2：借錢

假如甲公司經(jīng)過銀行向乙公司借款200萬元，利率為5%，甲公司一年后還將回收40萬元，在交納金融營業(yè)稅、附加稅和所得稅后作為利息收入付出。

備選方案3：出資入股，商業(yè)修建完結(jié)后出售股息。

因為甲、乙公司稅率相同，公司稅后贏利40萬元為40萬元，即甲公司取得的經(jīng)濟效益為40萬元，不加收任何稅費。

規(guī)劃成果：

從上述比較中，咱們能夠看出，從節(jié)稅的視點來看，第三種方案是好的。也就是說，甲公司將以股份方式出資200萬元，稅后贏利40萬元不需求交稅，成為甲公司取得的實踐經(jīng)濟效益。

二、巧用稅收優(yōu)惠政策

ZF 對某些當?shù)氐亩愂諆?yōu)惠政策來合法節(jié)稅。在一些經(jīng)濟欠發(fā)達區(qū)域及少數(shù)民族區(qū)域有相應的稅收優(yōu)惠政策，現(xiàn)有石家莊、重慶等地稅收優(yōu)惠政策：可享受增值稅、企業(yè)所得稅30%-70%的財務(wù)獎賞。高管、分紅等個稅獎賞份額可達80%,交稅大戶可“一事一議”。概況I76能夠23OO聯(lián)絡(luò)(8815)我，別的能夠注冊個人獨資（核定后個稅稅率0.5%-2.1%），核定征收后歸交稅負（增值稅+附加+個人所得稅）低至4.86%。

三、使用股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

事例：一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在海邊城市開發(fā)了一家五星J 餐廳，以18億元的開發(fā)本錢和28億元的出售價格賣給了外G 出資者。依據(jù)規(guī)則，企業(yè)應交納營業(yè)稅、城市保護建造稅、教育附加費、印花稅和土地增值稅約1.77億元(略算)進行規(guī)劃剖析。

房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠出資建立子公司“XXX酒店”。酒店的固定資產(chǎn)完結(jié)后，再將酒店的一切股份轉(zhuǎn)讓給外G 出資者，上述稅收能夠革除。詳細操作過程如下:

一步：由其他股東一起出資，建立控股子公司“XXX酒店”，XXX酒店具有法人資格和獨立核算。

第二布：某某酒店進行固定資產(chǎn)建造，相關(guān)建造資金由房地產(chǎn)開發(fā)公司提供，第三部分處理應付款。固定資產(chǎn)完結(jié)后，房地產(chǎn)公司將酒店的悉數(shù)股份轉(zhuǎn)讓給外G 出資者，房地產(chǎn)公司將回收股份轉(zhuǎn)讓價格和酒店的悉數(shù)債務(wù)。

規(guī)劃成果：

經(jīng)過上述規(guī)劃，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入需求企業(yè)所得稅，但這部分所得稅原本是房地產(chǎn)開發(fā)收入需求的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓事務(wù)不交納營業(yè)稅、城市建造稅、教育附加費和土地增值稅，然后減少了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的巨額稅收。

四、使用合理避稅簽定裝飾費用合同

例如，為了促進出售，一家開發(fā)公司在裝飾本錢上給顧客打折。具有100平方米的住所修建，修建面積1萬元。價格為100萬元，開發(fā)商在與客戶的合同中規(guī)則給客戶10萬元及怎么節(jié)稅。

規(guī)劃剖析：

假如需求10萬元進入公示費，假如該費用在企業(yè)總出售收入的交稅范圍內(nèi)，能夠在當年企業(yè)所得稅前列支。假如合同中規(guī)則房子交付給顧客時已完結(jié)裝飾，合同并未著重裝飾費用為10萬元，則10萬元的裝飾費用可計入本錢，并答應稅前扣除。

規(guī)劃成果：

經(jīng)過這樣的規(guī)劃，10萬元的裝飾費用成為稅前可扣除的項目，很簡單被吸收。

經(jīng)過節(jié)稅方案，各種代替商業(yè)方式的交稅方案是根據(jù)在稅收經(jīng)濟杠桿的影響下優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理裝備資源的準則，雖然減輕本身的稅收擔負是片面的。它反映了的產(chǎn)業(yè)政策，然后更好、更快地發(fā)揮稅收宏觀調(diào)控功用。

經(jīng)過合理節(jié)稅減輕稅收擔負，大j 限地減輕企業(yè)的稅收擔負，已經(jīng)成為當時企業(yè)的燃眉之急之一。

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